容積率高好還是低好

一般來說容積率越低越好，其容積率越低代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。

1、物業管理。

高容積率小區的衛生環境、公共設施等管理難度較大，對後期物業管理要求更高。因此，看房時需要考察物業公司的管理水平，應選擇口碑好的物業公司。

2、梯戶比。

高容積率的小區一般樓層高、每一層住戶多。在看房時，應重點留意梯戶比 ，如果電梯數和每層樓住戶數的比例較高，居住環境也會比較嘈雜。

3、基礎設施。

高容積率的小區還會對小區內的健身場所、兒童活動區域等公共配套形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高容積率小區時應該對此保留一定的要求。

4、停車位。

高容積率的小區停車位往往比較緊張，有私家車的購房者不僅要考察小區內部車位數量以及車位比，還要留意小區外部是否有公共停車場，避免日後遭受停車難的困擾。

5、安保系統。

高容積率小區出入人員較多，居住人羣也比較複雜，購房者應注意看該小區是否配置健全的安保系統。比如，圍牆是否安裝防盜監控設施，是否安裝防盜網、防爬刺等防盜設備的裝置，低樓層是否存在更好的安全保衛措施。

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。不同的房屋類型容積率標準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。