現房好還是期房好

1、 從入住時間來看

現房即買即住，簽訂商品房買賣合同後，便可以辦理入住並取得產權證，比較適合剛需購房者;期房通常要等很長一段時間才能驗房、入住，比較適合購房需求不是很迫切的購房者。

2、從配套設施來看

現房周邊配套設施完善，無論是孩子求學還是老人看病，相對來說都比較方便，而且有保障;期房周邊配套一般都不是很完善，能看到的只是設計圖和區域規劃圖，具體能否實現還要看後期規劃，存在不確定性。

3、 從價格來看

同區域同地段的房子，現房價格一般要高於期房，因爲現房可以直接入住，不需要時間成本;而期房耗時長，且容易受後期影響大，存在很多不確定因素。

4、從質量來看

現房看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況;期房看不見、摸不着，更多的是開發商給出的口頭承諾，會不會出現爛尾的情況還未可知。

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。

2、購房合同不同

期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同

現房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構不同

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同

相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得着，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。