容積率3.0小區怎麼樣

如果選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬於低品質，如果是18層以下的高層住宅容積率是3.0，那麼整體來說小區內居住者的生活舒適度還是不錯的。容積率指的是一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，也就是容積率等於地上總建築面積除以用地面積，舉例來說就是如果一個小區有1萬平方米的用地面積，地上的總建築面積是3萬平方米，那這個小區的容積率就是3.0。

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表着整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區綠化變少

容積率高，意味着建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，房子價格貴

容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是爲什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。