怎樣判斷小區物業好壞

1、看門衛。要注意小區與物業的簽約情況，並對物業的口碑和實力作進一步瞭解，並對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察。如果購房者要實地考察小區的話，首先感受到的應該就是小區大門處的門衛了，門衛也是屬於小區物業管理中的一部分，對於送外賣、送快遞、或者臨時出入的人，保安是問也不問，直接放行還是阻攔、讓進行登記或者由對應的業主到門衛處來領取。

2、看基礎設施保養。進入小區之後，購房者可以在小區裏面多逛逛，觀察一下小區裏面的基礎設施設備，主要是看運行是否正常，因爲這些設施也是物業公司在維護的，市政公用設施一般含供水、供電、供熱、通訊、郵電、廣播電視等，這些市政設施的管理雖然具體由相關單位負責維修，但也屬於物業公司管理範圍，他們發現問題應即使與相關維修責任單位溝通，消除故障。

3、看公共區域整潔度。小區公共區域的綠化是否整齊，路面是否整潔，小區內部水面是否清潔，垃圾桶是否及時清理，這些細節都能反映出小區物業服務質量。小區的綠植是否修剪整齊？公共牆面有無污漬？地面有無垃圾？水池的水質如何？各項運動休閒設施是否能正常使用？電梯運行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好？這些都要特別注意。

4、其他生活服務。一個比較好的小區物業，通常還會提供一些其他的服務，現在很多人家裏面都有車了，那麼小區的停車管理一定要合理，不然停車將會成爲一個大問題。而其他服務還包括了我們生活中的一些瑣事，比如代送代訂報刊、臨時看護兒童和病人等，也屬於物業服務的範疇，費用一般是不會另行收取的，關於這一項，估計很多業主還沒體驗過。

小區的物業公司好的話，購房者的生活環境和生活質量也會跟着變好提高，每個小區的物業服務狀況都有不同，並給收費標準也不一樣，但是交了物業費，業主就有權享受物業公司提供的這些服務。