關於物業的百科
物業不管事可以打12345，12345是便民服務，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪，物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。物業不負責任還可以直接向法院起訴，業主與物業公司存在一個服務合同關係，物業公司不符合...
開發商整改業主不用交物業費，房屋整改期間物業費應由開發商承擔。我國《物業管理條例(2018年施行)》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費...
衛生間漏水是物業維修還是業主維修根據原因不同，責任不同：1、假如是因爲房屋裝修造成衛生間的主水管漏水的話，那麼就是裝修公司或者是業主自己的責任。2、假如衛生間的主水管不是因爲裝修公司的原因而造成漏水的話，那麼就...
投訴物業的話，可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交。提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡...
不能，當業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額的30%的時候，物業公司就會要求業主進行補交手續。一般平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷...
房屋漏水物業不處理不可以拒絕交物業費。物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關係，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業費繳納的訴請。根據規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...
1、物業收水費時：借：銀行存款貸：主營業務收入（或其他業務收入科目）應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2、結轉本年利潤：借：主營業務收入（或其他業務收入科目）貸：本年利潤物業收水費，然後結轉本年利潤，應當通過“銀行存款”科目、“主...
1、法律規定不健全，存在漏洞。物業管理行業在我國起步較慢，但是發展速度較快，但法律規定存在一定的涉後性，許多問題的處理無法可依，致物業管理公司與業主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導致當前物業糾紛不斷增多的根本...
物業交割並不是必須要做的流程，但爲了保證二手房過戶安全和不影響生活，建議最好做物業交割。物業不交割會對業主後續的生活造成很大的影響，比如房屋裏面的水、電、煤氣、電視費、物業費等前任房主沒有結清的話，賣家就要承...
如果是交房的時間不會很久，還在保修期以內的話，小區業主家的玻璃自爆可以找物業賠償。如果房屋已經過來保修期的話，那麼應當由業主自行負責。此外，如果是屬於公共範圍的，例如電梯，樓道等公共場所的小區玻璃自爆，那麼應當由物...
根據《民法典的規定》，物業亂收費可以換。物業公司亂收費，業主和物業管理公司可以依據有關的法律自願平等地進行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商促成調解協議。業主還可以向其所在地縣級以上地方...
物業維修基金是不可以退的，但符合這些情形的，可以返還。根據我國《住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋滅失的，按規定返還住宅專項維修資金。首先，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;其次，售房單位不存...
交房衛生間滲水不可以找物業，應該找開發商。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合...
物業不合格可以換。民法典第二百八十四條規定，業主可以自行管理建設物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。1、到期不續聘的情況。...
1、公共維修基金又叫房屋養老金或者是大修資金，收費標準一般爲房屋房款的2%-3%。2、物業費是業主委託物業管理公司對小區房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等所收取的...
可以依法支取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。物業維修基金是指大修更新儲備...
天力物業是屬於富力的。天力物業是中國物業服務十強企業，具有國家一級物業管理資質，專業爲富力地產旗下住宅和商業產品提供售後和租後服務。伴隨着富力集團全國性開發戰略佈局，天力物業管理區域遍及廣州、北京、上海、天...
投訴物業可以找縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。對於物業企業的較大問題的，業主可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會或開發商的投訴。如果已經造成業主損失的，可以去人民法院起訴...
投訴物業可以到房管局投訴，因爲房地產的相關事宜，一般都是這個部門管理，包括房屋質量問題、物理管理不當等等。另外還要結合涉及到的問題去考慮，如果涉及到的是用水、用電以及亂收費方面的問題，就可以去找當地的自來水公司...
物業不可以不讓業主的車進小區。物業不讓業主車進小區是不合法的。因爲小區的停車位土地是屬於公共的，所以所有權也是屬於全體業主所有的，物業只有管理的權利，對業主的車輛進行限制進入是沒有法律依據的，因此是不合理的。...
物業管理費自提供物業服務時當月開始交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業服務費是以月爲單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後次月自行繳納。管理費物業費包括了物業的管理費用，在...
首先檢查屋頂、牆面、窗邊等有無滲水現象，門窗有無變形，不順暢，窗戶配套紗窗質量是否合格;其閃地面是否有開裂或空鼓現象，可以用小錘敲打房屋的牆面和地面來判定;最後電路插孔是否正常通電，可插上小電器，測試各分路的電閘情...
因爲重慶公租房的租金會比普通的出租房更加便宜，不過因爲:地區不同，房源不同，房屋面積不同，所以重慶公租房的價格也不同。但是重慶公租房的物業管理費是統一的：1.03元/月*平方米。以下是各區公租房的租金標準：沙坪壩區：學府...
物業最怕舉報物業亂收費、投訴斷水斷電，以及舉報物業管理公司服務質量這三個投訴方法。1、舉報物業亂收費：物業管理小區時，最怕被業主舉報亂收費。業主舉報或者投訴物業管理方面亂收費，那麼市、區物價部門會進行檢查，進而...
1、物業反應的速度：物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。2、看安全防衛級別：小區...
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