物業維修基金能取出來嗎

可以依法支取。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金，在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類。物業維修基金使用規定是由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審覈後劃撥。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定後實施。房屋維修基金是由全小區的業主繳納，屬於全小區業主的共同財產;維修基金是由房管局進行監督，並由物業公司申請支取使用。想要使用維修基金只有在它的保修期之後才能申請使用，並且只能用於物業公共部分、公共設施以及設備維修更新上，具體的還需要按照全體業主的投票來確定分攤費的比例。

1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(1)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支;

(2)建設主管部門審覈同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：

(1)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業主大會依法通過使用方案;物業服務企業組織實施使用方案;物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(2)業主委員會依據使用方案審覈同意，並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

(3)維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成爲新業主時，維修基金也應經舊業主更名爲新業主名下。

一、垂直電梯：

1、機房部分：

曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。導軌：更換變形損壞部件。導靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導靴。緩衝器：更換緩衝彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鈕箱(外召)：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統

1、強電：

(1)高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

(2)低壓電器：電動機整機更換(5kw以上)，轉子、定子繞組修換(10kw以上)，更換蓄電池、不間斷電源，更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

(1)電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響佈線。電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

(2)安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制檯、監視器(多畫面)，小區周邊防範的遠紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距)，修換入侵報警系統。綜合佈線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。