維修基金是由物業調用嗎

一般是物業根據需求提出申請，當業委會或是業主大會表決通過以後就可以取出來用了，一般來說要至少2/3以上的業主同意纔可以通過維修基金的使用申請。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、在房屋保修期滿後，如果需要對小區公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，纔可以使用房屋維修基金，房屋維修基金閒置期間，只能用於購買國債或法律規定的其它可用範圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用房屋維修基金時，小區物業公司或業主大會作爲主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審覈後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時無需通過三分之二以上業主的同意，在當地房管局做出審批意見後，在工作日的二十小時內即可辦理支付手續。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較爲複雜。