維修基金使用需要業主同意嗎

維修基金使用需要業主同意，根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

1、小區的保修期過了後，如果需要維修、更新或者改造小區的共用設施以及設備，那麼根據業主的投票使用維修基金。

2、如果小區維修基金一直閒置着，那麼可以用於相關的基金或者國債，但是不能挪作他用。業主委員會也可以從維修基金中留取一個月的活動經費，不過需要用在專用賬戶上，業主大會另有約定的除外。

3、還有一些特殊情況也可以使用小區維修基金，例如物業公司可以從中借出一部分作爲物業的日常維修以及更新備用金，不過物業合同有其他約定的除外。此外，如果小區需要專項維修或者大修，那麼可以從維修基金中預付款項，但是預付款不能超過總款的百分之三十。

1、錢財歸屬不同。

在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代爲保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2、使用流程不同。

業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當複雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

3、使用範圍不同。

房屋維修基金的適用範圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不着。而物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。