房屋維修基金的使用需達到什麼條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。

對於購買新房的購房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多購房者對於房屋維修基金不太理解，其實房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期過後的重新整修、更新、改造的基金。

1、沒有成立業委會的小區

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科覈查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區

如果小區裏面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審覈並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。