買房房屋維修基金必須交嗎

買房房屋維修基金必須交。根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準爲：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額爲基數，分別按以下比例繳存：

(一)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

(二)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金。

1、看房環節交誠意金/定金

購房者在看房的時候需要繳納誠意金或者定金，用此來表明自己買房的意向。交誠意金的目的是購房者獲得優先購買權或拿到優惠。如果沒有選到合適的樓房，開發商應該將誠意金退給購房者。定金是購房者確定自己的購房意願交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因購房者自身原因不想要的，開發商不會退還定金。

2、籤合同環節交首付款

對於全款買房的人來說，簽訂合同的時候可以把房款一下子就交了。對於貸款買房的時候，簽訂合同的時候一般現交首付款。首付款大概多少呢?按照最低標準計算的話，在大部分城市買首套房只需要繳納房價的30%就可以了。由於城市不同，首付比例也有所區別，具體的購房者可以向置業顧問諮詢。

3、簽完合同交貸款相關費用

購房者簽訂合同的之後就應該去辦理貸款了，但辦貸款也是需要一些費用的，這些費用包括評估費用、銀行開戶費用、公證費、保險費等，總額不是太多並且很多都不是必須交的。辦理貸款手續比較麻煩，很多時候開發商會委託銀行在售樓處辦理業務，購房者可以直接諮詢提供資料辦理貸款就行。

4、交房環節物業方面的費用

很多的開發商會在交房環節要求購房者支付物業費、房屋維修基金等費用，購房者可以按照合同規定繳納，具體收費標準以物業公佈的爲準。而房屋維修基金一般在房款的2%左右，具體參考當地標準。

5、辦理產權證交契稅和產權登記費用

有的時候開發商會幫忙代辦產權證或代收契稅，而有的時候要購房者自己繳納，這個時候就應該清楚要交多少錢。首套房在90平米及以下的，購房者按照1%的比例繳納就可以，如果超過90平米需要按照1.5%的比例繳納。如果是二套房，小於等於90平米一樣按照1%的比例繳納，大於90平米的按照1.5%的比例繳納。產權登記費用比較少，幾塊或者幾十塊就可以搞定了。