房屋漏水物業不處理可以拒絕交物業費嗎

房屋漏水物業不處理不可以拒絕交物業費。物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關係，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業費繳納的訴請。根據規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發商協商或訴訟的手段予以維權，但是物業公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業費。

業主需明確物業服務的範圍。即通過雙方簽訂的物業服務合同來明確物業服務範圍，業主拒交物業費的合理理由應當爲物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行範圍即爲物業服務範圍，所以業主應當依據業主與物業公司之間關於物業服務的約定來確定物業服務範圍，業主的抗辯理由不在物業服務範圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。例如，業主房屋外面的公共部分發生問題，物業公司有義務進行維修的義務，但對於業主房屋內部出現的問題，則不在物業公司提供物業服務的範圍。

1、違反物業合同

根據物業合同的規定，物業公司爲小區的業主提供物業服務，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。而業主則需要交納物業管理費。

如果物業公司沒有違反合同內規定的內容，則小區業主就必須依照合同規定繳納物業費。一旦業主無故拒交物業費也就是違反了物業合同的規定。

2、捲入司法麻煩

如果業主在物業督促下仍然長時間不交物業費的話，物業可能會對沒有繳費得業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

3、可能被加黑名單

業主如果長時間拒交物業費，且經過法院判決仍不予執行，那麼法院將業主的這一行爲納入徵信系統。