業主可以不交物業費麼

在沒有特殊情況下，業主是不可以不交物業費用的。物業管理費收取起始日期以業主合同的約定計算，如業主未在發展商發出的交房通知書上的日期前來辦理交房入住手續，則從次月1日起開始計算物業管理費；無論是否入住，收費標準與常住戶標準一樣。物業管理費及其他採取定期收取或收代費用的收取方式。

因爲對物業公司不滿，業主採用不繳費用的方式並不理性。根據物業法規，業主在物業管理活動中，有遵守業主公約、業主大會議事規則、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定、按照國家有關規定交納專項維修資金、按時交納物業服務費用等義務，因此，無論出於什麼原因業主都不能拒繳物業費。

只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可更換物業服務企業。不過，業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委託新公司收取。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

1、找物業經理

如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。

2、找街道辦

街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。

3、找房屋管理部門

房屋管理部門即房管局，一般負責住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。若有關係，則什麼都要管。無關係，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。

4、找業委會

業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益爲出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作，可受理業主投訴問題。