新房交房業主不簽收需要交物業費嗎

新房交房業主不簽收是否要交物業費，需要根據情況而定：

1、正常情況下，只要開發商符合所有交房規定且已通知業主收房，就需要交納物業費。因爲物管費是按照業主收到收樓通知書之日算起。

2、但如果開發商通知交房，由於各種原因在整改的，前期物業費由開發商繳納。房屋質量問題應由開發商來承擔後果，而不是物業公司，物業公司和開發商是兩個不同的法律主體和經濟實體，哪怕物業公司是開發商下屬企業，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質量有問題找開發商，因質量問題而未交房，這期間的物業費也應由開發商承擔，如果這質量問題引起的交房有異議，那麼這期間的物業費業主可先行繳交，然後再通法律訴訟判定責任，再由責任方承擔。

具體情況，還需要參考合同約定！

根據《物業管理條例》：

第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。

對於新房來說，在前期物業管理中，物業服務公司會制定《臨時管理規約》進行臨時管理，規定中違約金標準往往較高。建議業主入住後，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致後，簽訂物業服務合同。

物業費違約金是對於物業單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業服務合同》，且合同中對於逾期繳納物業費有明確規定，就要按照合同約定的滯納金徵收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。如果產生了不合理的物業費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時，當物業單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業單位的違約責任。