架空層需要交物業費嗎

一般來說，架空層是不需要交物業費的，因爲架空層本來就是公共場所的，所以是不需要業主交錢的。並且，架空層一般是不允許居住的。架空層這種建築構造在內陸城市被大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，爲增加綠化面積和公共面積，會選擇架空層構造進而作出一種變相指標平衡方式。

房子沒住也需要交物業費。因爲房子在購買以後就屬於業主本人的了，開發商就不需要再承擔這一部分物業費，物業也是服務於業主的，並且物業也不僅僅是負責房子的管理，而是對整個小區進行服務和管理，如公共設施、垃圾管理、停車位管理等等。但是沒有人居住的房子實際繳納的費用可以根據每個地區的實際情況來，有的地區可以和物業協商只繳納一半的費用，而有的地區需要全部繳納，因爲法律沒有明確的規定具體繳納的比例，因此主要是根據物業管理處的規章制度來進行繳納。

1、公共建築維修保養費，尤其對於小區園內有健身器材的小廣場，都需要定期對健身器材進行維修和保養。

2、物業管理人員的工資和福利等等需要在物業費中出，因爲物業部門是專門服務於小區的住戶的。

3、保安和保潔的工資費用，因爲保安保潔是負責小區的安保和衛生清潔工作的，繳納物業費需要支付工資。

4、物業管理秩序維護費，物業公司有權維護整個小區的秩序問題。

5、物業共用部分維護費用、其中包括電梯的正常運轉以及日常的設備運行維護保養。

1、捲入司法麻煩。

如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，爲了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同。

物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

3、進入徵信黑名單。

如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，而且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行爲納入徵信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利於整個社會信用體系的形成。