剛交房需要交物業費嗎

剛交房就要交物業管理費。《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行爲人停止侵害、賠償損失。

1、 國家雖然沒有具體規定物業費的繳納時間，但是根據物業管理條件的相關規定，業主應該按照物業服務合同規定繳納相關的物業費用。在房屋未實際交付給業主之前，所產生物業費是由開發商繳納;房屋實際交付之後，物業費是由業主繳納。一般情況 下，購房者在實際收房次月開始繳納物業管理費用。一般情況下物業公司都是採取預交費形式，一次性收取3個月或半年的物業費，即房屋交房之後，業主需要預先繳納幾個月物業費用。

2、 即使業主收房之後沒有實際入住，也需要按照相關的規定繳納物業費。因爲物業公司根據物業合同提供了相關的服務。比如說對公共區域的清掃保潔，秩序維護、共用設備的養護等等。

3、 如果是因爲房屋出現質量問題，因此業主沒有收房要求開發商整改，在房屋整改期間，其物業費用是由開發商繳納的。如果物業公司擅自增加收費項目，提供收費標準;或者是物業公司沒有履行物業合同服務責任，其服務質量達不到合同約定的標準等等，業主是可以拒絕繳納物業費的。

1、契稅

房屋是帶有商品屬性的所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳稅然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中物業公司和業主之間經常產生矛盾所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了物業費一般是半年或者是一年爲單位交納的房子越大費用就越多業主最好提前準備好另外還要注意之前簽訂的物業合同具體的物業管理費用要以合同約定爲準。

4、其他費用

除了上述三筆佔比比較大的費用外根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業主可以自願選擇。