沒收房要交物業費嗎

沒收房不要交物業費，物業費是從業主收房拿鑰匙開始收取的。根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

也就是說，開發商將達到條件的物業交付給業主，業主在辦理相關手續後，簽字收房，拿到新房鑰匙作爲業主入住的時間。業主驗房合格且有物業公司提供物業服務時，業主就需要繳納物業費了。

需要注意的是，物業費的收取應該按照業主收到收房通知書開始算起。而不應該從購房合同寫明的交房日期開始算起。如果開發商沒有及時書面通知業主收房，導致業主延遲收房的，也不必繳納物業費。如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題，整改過程中是物業費也是由開發商承擔，業主無需繳納。

物業費收取有四個等級，具體如下：

一級收費標準：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費)固定體育活動場館不少於二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級收費標準：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少於一項設施，門崗室整潔，人員統一着裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級收費標準：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統一着裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級收費標準：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次。

以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的開始。因爲“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。