房子沒有住可以不交物業費嗎

房子沒有住不可以不交物業費。因爲物業費不是指爲某些業主個體服務所收取的費用，不以某些業主是否享受了某些直接的服務項目來確定，物業費的繳納時間是有規定的，從業主收房交接鑰匙之後開始計算，如果購買房屋後一直沒有入住，根據《物業服務收費管理辦法》的規定，還是要繳納物業費的。

物業管理是指業主通過選聘物業管理公司，由業主和物業管理公司按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施和相關場所進行維修、養護、管理，保持相關區域的環境衛生和秩序的活動。

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、着裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，並貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費裏出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

7、物業專用設備的折舊損耗。

8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

1、將房屋出租給別人，租住合同裏標明物業費由租戶繳納的。

2、物業公司沒有和業主籤合同，就收取物業費的。

3、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費範圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業服務不變，物業費卻漲錢了。

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可以不交物業費。

5、對於物業公司要求交納動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒繳物業費。

6、因爲房屋的質量問題還有沒交房的，業主可以不交物業費，物業費由開發商繳納。

7、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目，小區物業服務不好。

8、物業公司未履行合同裏的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。

9、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。