沒有入住的房子要交物業費嗎

沒有入住的房子要交物業費，業主因自身原因收房之後沒有入住的，仍應交物業費，因爲物業所提供的服務不會因爲某一戶業主未入住而減少，所以業主不能以未入住爲由不交物業費。如果業主因開發商原因未收房入住的話，則不需要交物業費，這期間物業費由開發商承擔。

1、因爲房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

4、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

5、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

6、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。

7、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目可以拒交。

1、未居住使用可拒交物業費，這是誤解

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。

2、未籤物業合同可拒交物業費，這是誤解

根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

3、原業主欠費可拒交物業費，這是誤解

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。