一般房子都賣完啦還會爛尾嗎

一般房子都賣完啦還會爛尾。因爲房子爛尾是一般都是因爲開發商的資金斷裂，無法承擔後續費用，在房子主體完工後，開發商用到資金的地方還是有很多，比如內部的管線、裝修等，一旦開發商出現資金斷裂的話，就可能會出現爛尾的情況。

1、看五證是否齊全：所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因爲資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

2、看開發商的資質等級：其實，開發商的資質有一定的判定標準，經過認證後從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發商開發的樓盤：選擇一個資金實力強的開發商很重要。一般來說，大開發商的資金實力都很強，很少會出現因爲資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發生，會比小開發商建設的房子更有保障。

4、選擇購買現房：一般情況下，購買現房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因爲現房項目已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

1、澄清產權歸屬

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都爲按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫，將由生意聯繫變爲債權債務聯繫。