房子爛尾了房貸怎麼辦

房子爛尾之後房貸依舊需要正常還款，因爲房子爛尾是開發商與業主之間的權益關係，與銀行沒有關係。房子在爛尾之後用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視爲逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之後，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉，確定房子是否還要繼續建設，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。

銀行房貸一旦簽署合同之後，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因爲房子爛尾也一直不還房貸的話，逾期達到一定期限之後，銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之後，用戶依舊拒不還款者，那麼可能就會被強制執行。

遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進行協商。協商時，可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行爲，如果貸款合同中有明確規定的話，那麼用戶可能還會需要支付一筆違約金。

1、澄清產權歸屬

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都爲按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫，將由生意聯繫變爲債權債務聯繫。

假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。