房子爛尾的前兆是什麼

1、購房款沒有打入監管賬戶

爲了避免開發商隨意挪用本樓盤的預售資金導致樓盤出現爛尾現象，房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。通常監管賬戶會在售樓處比較醒目的位置公示，購房者在交首付款時一定要再三確認，自己的資金是否匯入了監管賬戶，還要留意個人住房貸款的去向，是進入監管賬戶還是開發商個人賬戶？如果匯入的是個人賬戶，一方面開發商可能要捲款跑路，另一方面預售資金被挪用，或將導致企業資金鍊斷裂，進而導致樓盤出現爛尾風險。

2、樓盤頻繁更名

樓盤會頻繁更名的原因無非就是這三種，其一是樓盤被其他企業收購，新東家當然要更名；其二是樓盤被曝出負面新聞，房企爲了逃避問題，換個門頭繼續賣房；其三是房產銷售情況不佳，換一個高端大氣上檔次的名稱，吸引購房者的眼球。無論是哪種情況導致的更名，都說明房企的銷售業績不佳，已進入生死存亡的關鍵時刻，這時還頭腦發熱去買房，輕則房子會延期交付，嚴重的就將面臨爛尾風險。

3、打骨折促銷

房企小幅降價有利於清庫存，倒逼炒房客撤離樓市，擠出樓市泡沫，但是打骨折促銷，會增加市場的悲觀情緒，誘發已買房業主的維權潮，導致行業出現惡性競爭現象，所以只有到走投無路的時候，房企纔會破釜沉舟，踏上大降價這條路。如果能順利拿到資金週轉，房企還能勉強活下去。可如果降價也沒能達到預期的銷售目標，企業就將面臨破產風險，在建的期房項目也無法續建。

4、工程反覆停工

工程反覆停工的根本原因只有一個，那就是工程款不能及時到位！縱向挖掘，工程款不到位的原因是銷售情況不佳，銷售業績差意味着開發商前期投入的成本無法收回，爲了避免越虧越多，開發商可能申請破產清算，爛尾的項目沒有房企繼續接盤，買家也將面臨錢房兩失風險。

5、樓盤證件不全

五證不全不能對外售房，通常大型房企重視企業形象，基本不會出現違規銷售情況，但是一些中小房企，沒有長期發展戰略，就是想從房產市場中撈一波快錢，捲款跑路的情況也時有發生，入手這類證件不全的期房，最終爛尾風險極高。

房子主體完工了爛尾的可能性較小，但並不代表完全不會爛尾。房子爛尾是一般都是因爲開發商的資金斷裂，無法承擔後續費用，在房子主體完工後，開發商用到資金的地方還是有很多，比如內部的管線、裝修等，一旦開發商出現資金斷裂的話，就可能會出現爛尾的情況。