一期的房子會爛尾嗎

一期的房子是有可能會爛尾的，爛尾和開盤的期數沒有關係，只要是開發商出現了資金斷鏈的情況就有可能會爛尾，市面上那些爛尾的樓盤很多一部分都是一期項目，後續加推出現爛尾的往往要少見一些。買期房以前對開發商的情況進行着重審覈是很有必要的，優先考慮國企央企的房子會有保障一些。

一期交房了二期也是有可能會爛尾的，爛尾與一期和二期的情況並沒有直接的關係，只要是房子在開發過程中開發商的資金斷鏈了，那麼正在開發的項目就會停滯，恢復不過來的就可以算是爛尾了。如果一期正常開發，但二期開發的時候資金斷了，就會出現一期交付二期爛尾的情況。

1、房屋延期交付使用風險

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲迴收利息及利潤的時間。

2、房屋內在品質變換的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、房屋權屬證件無法按期得到的風險

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋權屬證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。