房屋爛尾是什麼意思

房屋爛尾是指由於項目開發商在無足夠建設資金，靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售;企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

1、弄清房屋產權歸屬：由於房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。

2、集體訴訟發起要團結：如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、儘可能減少自身損失：不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

1、選擇有實力的品牌開發商

購房需要注意的問題很多，除了房屋本身的性能以及價值以外，選擇有實力的品牌開發商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機率比現房要高出許多。建議購房者在確認購買前，先在網上查詢一下開發商的知名度以及實力，這樣纔能有效的降低樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論選擇什麼性質的房子，都要仔細覈查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發商出示預售許可證，也可以到當地的房產交易中心查詢。