如果期房爛尾了怎麼辦

1、如果開發商宣佈破產時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

2、購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機時，不要着急申請退房，如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先後的規定，購房者與一般債主相比享有優先受償權。

爛尾樓是沒有固定期限的，有的可能1-2年就會被處理掉，有的甚至長達10年以上。只有後期有人接手，樓盤就有可能繼續開發下去，才能順利交房，拿到房產證。比如有的爛尾樓房的所在位置比較特殊，城市的美化受到了威脅等等，當地政府也會非常重視這個問題，出面來解決這件事情，都會採取很多補償的方式來吸引一些公司來接盤。但是有的區域比較偏僻，條件實在是太差，再加上樓盤的實際情況有比較複雜，以即使政府用了很多吸引人的補償方式，都沒有公司來接手，那拖的時間就可能就會比較晚，10年以上還爛着也是很正可能的。

1、查看相關文件。

讓開發商出具相關件，確定其具備開發資格以及有完備的項目手續。還要覈實一下自己買的房子是不是在預售範圍之內。

2、看清定金協議。

正常來說，買期房都需要簽訂定金協議。但是要注意，一般金額是不能超過總房款的兩成，所以一定要先預判一下自身的履約能力，避免因爲無法履行協議而使定金被罰沒。

3、分清預付款和定金。

二者的區別是很大的，預付款是屬於總房款的一部分的，而定金是用來作爲擔保的，若是買房的時候先付的是預付款，那麼毀約的話是不用拿來當罰金的。

4、注意房屋面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好能夠和開發方約定好關於建築面積和套內面積的相關內容。

5、有關不可抗力條款。

要房子開發方以不可抗力爲由來推遲交房，所以對於合同當中的有關免責條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行爲不屬於不可抗力。