房子爛尾了還需要還銀行貸款嗎

房子爛尾也需要還銀行貸款。因爲買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關係。銀行按揭，是銀行借錢給購房者買房，銀行和購房者之間是借貸關係。購房者和開發商之間是房屋買賣關係。對於購房者來說，不小心買了爛尾樓，賠了一大筆錢，銀行的貸款卻不能停，這聽起來很氣憤，但是卻屬於正常現象。

1、看開發商的資質等級

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的概率也是最低的。

2、看開發商的“五證”

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

3、看開發商的營業執照

開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照裏包含的信息都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等詳細信息可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真僞。有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

4、關注已建成的項目

爲了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。同時互聯網也是一個不錯的瞭解平臺，可以從業主論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發商就越不可靠，而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。

5、看樓盤的銷售情況

開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。