買的房子爛尾了能退錢嗎

買的房子爛尾了能申請退房退款，購房者在與房產開發商的協商後便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了;隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。

1、 業主儘可能同進退：在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 儘可能減少損失：如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急於退房：不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關係將由買賣關係變爲債權債務關係，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

1、找準購買時機

有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言性價比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂着選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。

2、瞭解樓盤的手續

購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如說在挑選房子的時候着重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。

3、考察開發商實力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的機率也會相對小一些，購買在建項目時，着重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。