購買的期房交了首付款能退嗎

購買的期房交了首付款能退嗎的答案是：可以

期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。期房是如何界定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

一般情況下期房付了首付是不能退房的，因爲期房交了首付之後也就意味着合同以後成立，如果想退房必須要承擔違約責任。但是如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

1、房屋質量問題嚴重影響使用

按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，並要求開發商賠償損失。

2、開發商缺少有效證件與批文

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。

3、拿不到產權證

在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

1、注意資金問題

不管是購買現房，還是期房，在購房資金方面，都是最重要的問題，若是資金不夠的話，前期看房都不需要去，要充分考慮到資金問題，根據資金情況來選擇合適的房子，可以從首付款、還貸等方面來考慮。

2、注意明確需求

買房並不是盲目的，要根據自身及家庭的需求來購買，因爲買房不等於其他小价值商品，買來後不用也可以放在一邊，房子價值極高，而且每個人購房的數量是有限的，並不是有錢就可以多買的。

3、注意查驗五證

買期房，有一點是不能忽視的，就是房子的產權問題，因爲是期房，所以是不具備辦理房產證條件的，這時候對於房子的產權問題，就只能通過五證來保障了，特別是預售許可證是非常重要的，前四證都齊了之後，才能辦理預售證。