房屋銷售的五證是哪五證

房屋銷售的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。

國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產管理法》的規定，開發商轉讓房權證書。

建設工程規劃許可證《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，所以不能領取房地產權屬證件。建築工程用地規劃許可證《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。建設工程施工許可證《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

沒有開工證的建設項目均屬違章建築，是不受法律保護的。

商品房預售許可證《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

如果開發商的五證不全，賣房是一種違法行爲，您可以向有關部門舉報該開發商。根據規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行爲的懲罰性賠償。

“未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。”該規定的意思就是說，開發商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行爲。

並且開發商與購房者所籤的任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。若你買“五證”不全的房子，開發商是無法在房管局備案，更不能爲購房者辦理不動產證。