買房的五證是哪五個證

1、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。沒有《商品房銷售(預售)許可證》所填寫的“購房合同、內部協議”等都是無效的。

1、不法開發商爲了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力很強，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

2、開發商爲了縮短房屋開發週期，減少成本投入，極有可能不會辦理五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子，工程質量一般都很難有保障。

3、房子作爲不動產，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產證，在法律上就不屬於有產權的房產，就不能受到法律的保護。