買房看五證是哪五證

買房五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中最重要的就是《商品房預售許可證》，開發商只要有了這個證件，纔有資格銷售樓盤，日後也纔可以辦理房產證。

1、 官網查詢

部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

2、相關部門諮詢

如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作爲消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、銀行詢問 “五證”

一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演着重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裏沒底，就跑一趟銀行。

1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房預售許可證》的預售範圍爲該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍之內。

2、如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。