房產五證齊全是哪五證

1、《國有土地使用證》：由市規劃委員會核發的。有了這個證件，才代表着開發商擁有這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地的使用年限，一般來說，住宅土地的使用年限是70年、工業用地的使用年限是50年、商業用地的使用年限是40年、綜合用地的使用年限是50年等等。

2、《建設用地規劃許可證》：由市規劃委員會核發的，沒有這個證件的話，那麼建設該樓盤的土地使用就是屬於非法的。開發商建造房屋的時候必須符合城鄉規劃的範圍，不可以隨意亂蓋。

3、《建設工程規劃許可證》：由城市規劃行政主管部門依法核發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。如果開發商沒有這個證件的話，那麼該樓盤就是屬於違章建築，不可以領取房產證。

4、《建築工程施工許可證》：由市國土資源和房屋管理局核發的。大多數開發商不會自己去蓋房子，一般找一個承建商幫忙建造房子。承建商的選擇是非常重要的，關乎到工程質量、房屋質量等，這些都是直接關係房屋居住質量的。

5、《商品房預售許可證》：由市國土資源和房屋管理局核發的。由於現在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以後纔可以搬家入住，所以才叫做預售。《商品房預售許可證》是爲了保障買房人的權益而頒發的，有了這個證件，開發商纔有資格銷售房屋，纔可以辦理房產證，雙方簽訂的購房合同纔會受法律的保護。

沒有預售證的房屋買賣合同均是無效合同，五證不全的房產違法出售，可要求退款，協商不成的，只能起訴解決。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。