商品房五證齊全指的是哪五證

商品房五證齊全指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1、《國有土地使用證》：這個證件準確來說是由市規劃的管理委員進行頒發的。這個證的主要意思就是這個開發這個項目的負責人已經獲得了這片的土地的所有使用權，換言之就是市規劃的管理委員會會同時告訴這個負責人這塊土地的使用的年限。

2、《建設用地規劃許可證》：這個證件也是由市規劃的管理委員會進行頒發的。如果沒有擁有這個證件的話，就代表這個土地的使用是非法的行爲，如果開發商想使用這個土地進行建樓或者蓋房子的話，是必須要符合土地使用權的規則的，除此之外還需要符合城鄉規劃的規則，不可以隨意的非法使用土地進行建設。

3、《建設工程規劃許可證》：這個證件是由市行政管理區域的部門進行頒發的。一般是確認在城市建設的相關工程的法律法規是否符合當地的法律憑證。

4、《建設工程施工許可證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。從基礎層面上來說，開發商是不需要自己去建設房子的，一般都是在外面聘請一些合法的承建商來進行施工建設房子的。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。這個證件是爲了保障商品房的最大權益的。