開發商的五證齊全五證是什麼

開發商的五證齊全五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。國家規定商品房預售必須具備五證，否則容易出現法律風險。開發商很可能收到定金之後攜款潛逃，或者業主遲遲拿不到房產證。所以買房時一定要確認好開發商的五證是否齊全，以免將來造成不必要的損失。

五證通常爲建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。開發商五證不全，說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

購房者在查看五證的時候一定要看原件，因爲複印件很容易作弊。另外在籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

1、從業主論壇瞭解

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裏肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。

2、瞭解開發商背景

購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。

3、實地考察樓盤

實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面瞭解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

4、看資質等級

開發商的資質經過國家級認證後從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。選擇資質高的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

5、看服務態度

購房者可以對買房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者直接有效的承諾和表現。