買房五證齊全是指哪五證

1、建設用地規劃許可證：一般開發商必須要經過城市用地規劃部門許可以後才能夠拿到這個證書，有了這個證書以後，那就證明開發商所用的這塊地是合法用地，如果沒有這塊證書呢，就是非法買房子了。

2、建設工程規劃許可證：其實就類似於施工許可證，有了這個證書以後，開發商纔可以在工地上進行施工，開發商所有的行爲纔是合法行爲。

3、建築工程施工許可證：開發商拿到了建設工程規劃許可證以後就可以開工，但同時相關部門肯定也是要起到監督的作用，所以纔會有這個建設工程施工許可證。其實也就是相關的部門在進行監督維護市場秩序，另外就是要查看房屋的質量，如果一切都合格，就會頒發這個證書。

4、國有土地使用證：大部分開發商建造房屋的土地其實都是由政府拍賣或者是轉讓而來的，如果沒有國有土地使用證，那麼開發商的這塊土地就來歷不明，那就證明開發商沒有資格去使用這塊土地。

5、房屋預售許可證：由市國土資源和房屋管理局核發的。由於現在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以後纔可以搬家入住，所以才叫做預售。《商品房預售許可證》是爲了保障買房人的權益而頒發的，有了這個證件，開發商纔有資格銷售房屋，纔可以辦理房產證，雙方簽訂的購房合同纔會受法律的保護。

1、房產證很長時間或根本辦不下來

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。

購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!

2、房屋的質量沒有保障

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?

3、開發商騙取定金

沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業、旅遊、娛樂用地40年。

如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!