房貸面籤需要什麼材料

1、賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證;監護人身份證、監護公證(業主未成年需);結婚證(業主已婚需);離婚證加離婚協議或者法院判決書(業主離異需);死亡證明(業主喪偶需)。

2、買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本;夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證(已婚需);離婚證，離婚協議蓋民政局的章(離異需);戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明(喪偶需)。

1、分辨還貸能力的必要條件：婚姻情況。

如果是己婚人員，夫妻彼此必須在場，而且要出示結婚證書、戶口簿正本;

如果是離異人員需要出示離婚證書。

分辨婚姻情況，出示婚姻證明和戶口簿是分辨還貸能力的關鍵前提條件。因爲銀行下款時是以家中爲企業分辨借款人家中還貸能力、房子情況，併爲此來明確下款信用額度和貸款年利率，因而借款人的婚姻情況是銀行必檢的新項目。

2、出示收益水流，證實還貸能力。

房貸面籤時，借款人的個人收入證明和銀行水流也是關鍵覈查新項目，由於這兩項最能體現借款人的還貸能力。一般來說，月收入≥房貸按揭X2，假如低於這一規範，那麼貸款將遭受一定的阻攔。假如借款人已經還款別的貸款，則規定月收入≥(目前貸款房貸按揭)X2。收益越高，越平穩，得到貸款審批的申請辦理也就越非常容易獲得審覈，貸款信用額度也會越高。

3、好的工作：企業企業營業執照團本影印件。

企業企業營業執照團本，能反映貸款人會有好的工作，上邊務必蓋上公司印章。但是假如借款人在國企或是機關事業單位工作中得話，只出示工作牌或工作證明就可以。針對銀行水流，銀行的規定是持續6個月的水流證實，出示這種原材料則更強的證實了貸款者的能力和水準，爲銀行進一步分辨和派發貸款得出了一顆保心丸。具有這種標準的貸款者也將是銀行最善於派發貸款的目標。

4、明確貸款信用額度、年利率：目前房子情況。

首套和二套房的房貸利率是不一樣的，如果是首套，帶上買房合同就可以，如果是二套房，還需帶上首套的有關證實。

如果是購買二套房申請辦理貸款，需要出示第一次買房的產權證、借款協議，首套早已還完貸款的要出示貸款結清證明。

由於房子擁有狀況立即影響到借款人申請辦理第二套房的貸款房子戶數、貸款信用額度和貸款年利率。

5、個人徵信標識：個人徵信報告。

銀行面籤時候以家中爲企業，查詢夫妻彼此的個人徵信狀況，有的銀行會查借款人家中五年內的貸款紀錄和2年內的透支卡紀錄，有的銀行查的時間段更廣。因爲銀行現行政策不一樣，覈查個人徵信的比較寬鬆水平會出現差別。另外，還要提示諸位，個人徵信千萬別輕易就要查尋，一定要在貸款的情況下謹慎查尋，終究查尋頻次多了，是會造成一些不太好影響的。