房貸面籤和網籤的區別是什麼

1、程序時間不同：

網籤是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公佈在網上，備案後會有一個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。面籤就是面對面的雙方進行簽訂合同，一發生在網籤之後。

2、所需材料不同：

在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網籤值爲基數。面籤是去銀行或者公積金處申請貸款，面籤時需要帶着網籤合同，網籤值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同：

網籤主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面籤是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

4、合同簽訂形式不同：

網籤一般在網上進行簽訂，多爲電子合同，面籤多爲紙質合同。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。