二手新房和新房的主要區別在哪

1、稅費不同

買新房只需要交納契稅和房子修理基金，而買二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、房齡長短不同

新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。

3、裝修狀況不同

新房大多爲毛坯房，根據自身需求進行裝修才能進行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。

4、性價比不同

新房的價格主要是由開發商擬定，是根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有着較大的降價迴旋餘地。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。

1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。

2、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水、地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛、苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如菜市場、醫院、學校、公交車什麼的，日常生活很方便。

5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是買二手房時，可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。

7、二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常划算。

8、二手房的價格較新房更趨於多元化。

9、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象。

10、用於投資的回報率二手房比新房好。