二套房和一套房的區別

1、貸款利率

一般情況下，首套房貸款利率要低於二套房。二套房公積金的貸款利率必須在首套房公積金貸款利率的標準上，提升百分之十。而商業貸款的貸款利率，就要以每個銀行的規定爲準了，但是整體下來都會比較高一些。

2、貸款額度

二套房可以貸款的額度與首套房相比，額度會低很多。比如在北京，借款人買首套房的話可以貸款房子總額的百分之七十，但是購買二套房卻只能貸款房子總額的百分之三十了。由此可見，房子的具體貸款額度還是要以地區的規定爲準。

3、貸款難度

通常情況下，二套房的貸款難度比首套房的貸款難度大很多。特別是遇到銀行資金比較緊缺的時候，二套房的貸款申請往往很難批准。

4、契稅比例

第一套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡-144㎡按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%徵收。二套房契稅按3%徵收。(各地有差異，具體以當地政策爲準)

1、注意政策規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。

2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹慎：已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。