有拆遷房再買一套算二套嗎

有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

1、在住房貸款方面存在差異

很多城市規定，購買首套房最低需支付百分之三十的首付，購買二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房貸利率相對更高一些，其利率在首套房基礎上最少上浮0.6%。具體的房貸首付利率是多少，大家可諮詢相關的貸款銀行。

2、在稅費方面存在差異

兩者享受的契稅優惠有所不同，例如購買90平以上的普通住宅，首套房執行契稅減半的政策，即契稅的稅率爲1.5%。二套房的契稅稅率相對更高些，稅率爲2%;有些地區暫不執行二套房契稅優惠政策需全額繳納契稅，稅率爲3%或4%。具體的契稅稅率是多少，大家可諮詢當地房管局工作人員。

3、在購房資格上存在差異

不少城市都出臺了相關的限購政策，嚴格規定的購房者的購房套數，比如說本地戶籍的家庭能夠購買兩套房;外來務工人員只能購買一套房。

因此在大多數限購城市，外地戶籍家庭是沒有資格購買二套房的。只要符合相關政策要求，外戶籍家庭、本地戶籍家庭都可以購買首套房。