一套二套三套房的契稅一樣嗎

一套二套三套房的契稅不一樣，其中購買第一套房的契稅優惠較大，二套三套房的契稅是一樣的。根據規定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。而二套房、三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。

首套房認定標準：

1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

二套房認定標準：

由於認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些：

1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上。

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。