首套房契稅可以退嗎

按照規定，凡購買90平方米以內的家庭住宅，可享受首套房契稅減免優惠政策。所謂首套房必須同時滿足三個條件：購房者必須年滿18歲，所買的房子是90平米以下的普通房子。買家目前沒有單獨或與他人共同購買的房屋。

目前，契稅的稅率爲 3% 至 5%。區間稅率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡性和各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%至5%的稅率範圍內決定。

但是對於首套房契稅有優惠政策。購房者如想根據購買的首套房享受各種稅收減免和貸款優惠，必須先申請，並持購房合同和身份證前往購房所在區。縣房地產交易中心提出申請。各交易中心自受理之日起7個工作日內出具第一張購買憑證。

通常需要大約 7 天。

契稅退稅情況：

1、房屋建成後，房屋實測面積小於原預測面積。 房屋總價差對應的契稅差額，憑房屋交接書等材料，可申請退還已繳納的契稅。

2、繳納契稅後，購房合同再次解除。 納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理表和房屋產權人最新信息表申請退稅。

1、 利率差異：

在城市地區，家庭首次購買普通住房時，商業貸款的首付比例原則上爲25%，當地可上下浮動5個百分點；對自有住房且相應的購房貸款尚未結清的家庭，爲改善居住條件而再次申請商業貸款購買普通住房的，首付比例不得低於30%。

2、契稅稅率的差異：

房屋面積小於90平方米的首套房徵收1%，面積在90平方米至144平方米（因地而異）1.5%（稅率減半）地方稅率，按3%計算），面積144平方米以上按3%（地區不同），第二套房契稅按3%（地區不同）徵收。

3、面積不同：

首套房，購買90平方米以下的房產，需繳納1%的契稅；大於90平方米但小於144平方米的房產需繳納1.5%的契稅。對於144平方米以上的非普通住宅，需繳納3%的契稅。如果是第二套，無論大小，都要繳納3%的契稅。