契稅可以抵扣第二套房的稅嗎

契稅可以抵扣第二套房的稅嗎的答案是：不可以

按照國家規定購買第二套房；契稅不享受優惠政策。個人所得稅專項附加扣除管理辦法明確規定，首套住房利息才能作爲專項附加扣除，最長不超過240個月。

第二套房契稅交多少契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括土地使用權出售；贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

根據國家規定，如果是首套房，且滿足90平米內1%；大於90平米，按1.5%的稅率徵收契稅；如果是二套房，且滿足面積小於等於90平米，按1%的稅率徵收契稅，面積大於90平米，按2%的稅率徵收契稅；如果是三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

城鎮拆遷戶

針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

夫妻間房產更名

在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋；土地權屬“加名”；“減名”；“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。

法定繼承人繼承房產

根據規定的法定繼承人(包括配偶；子女；父母；兄弟姐妹；祖父母；外祖父母)繼承土地；房屋權屬“不徵契稅”。

已購公有住房的

根據規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，在國家規定標準面積以內的，享受免徵契稅；超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。僅限於第一次購買的公有住房。

因災害等重新購房的

根據規定，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害；戰爭等不能預見；避免；克服的客觀情況。

契稅的計稅依據爲不動產的價格。由於土地；房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓；土地使用權出售；房屋買賣，以成交價格爲計稅依據。成交價格是指土地；房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣；實物；無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與；房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售；房屋買賣的市場價格覈定。

土地使用權交換；房屋交換，爲所交換的土地使用權；房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣；實物；無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據爲補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。