北京契稅首套房認定標準

北京契稅首套房認定標準爲個人購買普通住房，並且是該住房爲家庭的唯一住房，所購的普通商品房住宅戶型面積在90㎡，包含90㎡以下的，實際按照1%來收取。戶型面積在90平米到144平米，包括144平米的稅率減半徵收爲實際稅率的1.5%，所購買的住戶型面積在144㎡以上的，契稅稅率按照3%來徵收。

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但後來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套;已經全款買過一套房，再貸款買房算首套;全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。

1、個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則爲二套房以上。二套房貸款的最新政策二套房貸款的最新政策。

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱爲二套房以上。

4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。