北京契稅徵收標準

北京契稅徵收標準是稅率爲3%～5%，北京房屋契稅徵收計算公式：應納稅額=計稅金額×適用稅率，計稅金額爲當事人雙方簽訂契約的房產價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現價值等。

1、契稅是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱爲土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。

2、其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品爲土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

3、目前，契稅已成爲地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

購買新建的商品房的，購房人一般須付清房款(含按揭貸款)並繳納相關契稅後方可申請;購買二手房的，購房人須繳納契稅並在已經辦理產權轉移登記後方可申請。

契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的購房人共同申請;購房人爲未成年人的，由其法定監護人代爲申請。

需要哪些申請材料

1、購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：

①《契稅補貼申請表》(詳見附件)。

②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協議》。

③已繳納契稅的憑證。

④房款付清憑證(正式不動產銷售或稅務部門監製的預售款收據)。

⑤購房人身份證明(身份證及戶口本等)。

⑥住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契稅，另一份用於申請契稅補貼)，並註明網籤《商品房認購協議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。

2、購買二手房申請契稅補貼須提交材料：

①《契稅補貼申請表》。

②已繳納契稅的憑證。

③房屋權證。

④購房人身份證明(身份證及戶口本等)。

⑤住房登記及合同備案情況查詢證明(由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契稅，另一份用於申請契稅補貼)，並註明產權轉移登記時間。

3、房屋徵收實行貨幣補償的徵拆戶購買商品房申請契稅補貼須提供材料：

①《契稅補貼申請表》。

②房屋徵收協議;③已繳納契稅的憑證。

④購房人身份證明(身份證及戶口本等)。以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審覈，留存複印件。

4、出具家庭住房證明須提供材料：

①已婚的，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結婚證原件。

②已達法定結婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件。

③已成年但未達法定結婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件。

④離婚或喪偶後未再婚的，須提供離婚、喪偶後未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。

⑤購買新建商品房，須帶《商品房認購協議》原件。