首套房和二套房的區別有哪些

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則爲30%以上。

2、貸款難度

由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

1、首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%徵收;房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%徵收;房屋面積在144平方米以上的，按3%徵收。

2、二套房不管面積多大，契稅都是按3%徵收。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率，可能有些地方會存在一些差異。

1、準備好購房資金：買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

2、瞭解房產政策和法律知識：不同的城市對於房產市場的有着不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣纔可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、理性對待贈送面積：對於首次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如贈送面積。殊不知贈送面積只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式：購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成爲一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。