把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

把唯一住房賣了再買算首套。對於首套房的限定標準，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當中，通過房屋登記系統查詢不到家庭名下有房產，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關部門開具首套房的證明之後，才能夠享受相關的優惠政策。

對於不太清楚自己是否符合首套房的標準，可以在購房之前，將相關申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受首付比例比較低的優惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人羣，最低可以享受20%的首付比例。

首套房在購買的過程當中，契稅也能夠享受減半的優惠政策，在房屋面積小於90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數大於90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭爲單位進行計算的。

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。

不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議諮詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的瞭解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

1、購房契稅優惠：購買首套房房屋面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算;面積在90-144平米的，契稅稅率爲1.5%;面積在144平米以上，契稅稅率爲3%。

2、貸款買房首付優惠：購買家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。

3、貸款利率優惠：一般首套房貸款利率是按基準利率執行的，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%。