爲什麼二手房和新房的房價差別很大

1、房齡差距。現在都是看顏值的時代，房齡時間長，外立面會差很多，比如受長期雨水侵蝕，外牆會比較髒亂，看起來比較老舊。實際上也如此，三五年差距可能不大，但8年、10年後，外觀差別就很大了。

2、物業差距。業內有一句話說，房子價值在交付時的品質佔6成，後期的物業佔4成，雖然量化未必精準，但也說明物業對房子保值的重要性。比如物業在小區綠化維護、設施設備維護等方面起着至關重要的作用，一個差物業對小區的破壞甚至是毀滅性的，這兩個小區分別是開發商自帶的品牌物業和非品牌物業，結果可想而知。

3、戶型差距。戶型是跟隨人們的居住理念不斷變化的，很多時候受到觀念變化和條件限制，越早的房子越不適合現代人的喜好。

1、 委託估價機構：如果想要對房屋進行估價，那麼首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

2、 制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

3、 實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

4、 撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

5、 交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。