爲什麼現在二手房有價無市

在國家“房住不炒”的限購大環境下，大量房產投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經過前期市場的消化，該上車的基本都上車了。現在市場上“標體”購房者已經不多了，有價無市也就不足爲怪了。此其一。

其二，賣房者對房價的心理預期仍然高企。以鄭州爲例，經過17、18年瘋狂，到現在逐漸迴歸理性，但賣房者的心理價位扔被前兩年的高價位所左右。賣房的希望價格能漲回去，買房的希望房價能繼續下探，只要交易雙方有一方堅定自己的觀點，交易就很難達成。

其三，市場升級。大多數城市的購房主力人羣已經向剛改或者純改善過渡。但大部分二手房不論從房子設計還是小區環境相對落伍，不符合改善人羣的購房需求。

最後，是經濟因素。簡單來說，就是沒錢。二手房更多的是面對純剛需，這也是爲什麼小面積戶型在二手房市場更好出手的原因。有錢的剛需大多已經上車。剩下的要麼沒錢，要麼期待房價進一步下探。

其實這個是不存在的，目前武漢很多區域二手房都比新房還貴，存在價格倒掛，倒掛最嚴重的南湖二手房比新房貴4000左右，。

因爲主城區關鍵地都賣完了，配套又成熟，但是沒有新房供應，所以只能買二手房，所以主城區業主房子也不愁賣，我就賣高價你愛買不買，不賣我出租也好租，最最關鍵的是不缺錢呀，她們不是急着賣的，爲什麼一定要降價來賣呢？

再說遠城區我所在的小區來看，新房的價格同樣也是比二手房便宜一千左右，加上稅費中介費，二手房平均下來比新房貴2000左右，但是也會有少數急賣的，只要價格跟新房持平，哪怕在多加一個稅費基本都是三天之內就賣掉了，所以沒有賣不出去的房子，只要房東真的是急賣，能夠和新房價格持平誰不願意買現成的房子呢。

當然我說的是不太舊的二手房，如果那種房齡超過10年20年的老破小賣起來肯定沒那麼好賣，和新房比起來舒適度很低，在市場情況一般的時候，只能通過降價來賣，並且需要比同區域的新房低纔可能出手，但是還是那句話，再怎麼降也比10年前的房子貴，房東還是賺的，只是看房東缺不缺錢，是不是急着賣，只要降價沒有賣不出去的房子，價格凍住了是因爲房東不急着賣，反而沒有房子的天天就等着降價。

月工資7000元，在武漢買房有希望，起碼月供還得起，要知道現在很多90後月供五千左右，都買房了。

1、我們按照總價130萬左右，剛需三成首付30萬元，貸款需要100萬元，若是毛坯房源，那麼每月月供在5千左右，若是精裝房，前十年月供會在7千左右，壓力較大。

2、我們在看總價130萬左右，均價13000元/平的新房房源分佈在武漢哪裏？主城區有洪山區白沙洲青菱均價13500元/平左右；遠城區江夏部分樓盤13000元左右及以下；花山地區，比如聯投花山郡毛坯均價11500元/平；漢陽三環邊毛坯均價14000元/平左右；再就是蔡甸、經開部分樓盤；漢口盤龍城、宋家崗部分樓盤均價12000元/平左右。

3、主要問題是首付，能有≥30萬的首付，月薪7000元，月供也能償還，基本是可以的，若有家人幫忙還貸或者湊首付就會輕鬆點。