爲什麼房子的價格會高於均價

因爲均價總是代表這一樓盤的中間價位，而一般大家都更傾向於買那些更好的房子，所以比較容易買到樓盤裏價格高於均價的那一些房子。但是房子也是一分錢一分貨，在一個項目裏，更貴的房子往往有更好的朝向、樓棟位置和樓層等。

1、看五證。

這一點非常的重要，因爲這關係到自己購買了房屋之後，是否能夠辦理房產證，購房者查驗開發建設的手續是否合法主要看開發商的五證，五證包括《國有土地使用證》;建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

2、看地段。

地段對於房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，價格也會稍微高一些的。另外房屋所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看戶型。

房屋的總價跟房屋面積有直接的關係，而戶型的好壞會直接影響到房屋的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的房子實用面積很小。另外戶型關係到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。同時房屋採光、通風，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。

4、看環境。

在買房時你一定要好好觀察將來生活的環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能爲已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，比如容積率和建築密度等等。

5、看房屋質量。

很多購房者在買房時沒有仔細查看房屋是否存在質量問題，盲目聽信開發商的口頭承諾就入手了，等到入住時經常會發現這樣那樣的問題，後悔莫及。因此，爲了避免此類情況發生，在有機會看現房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購買風險。