新房和二手房的區別

1、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋纔可以上市交易。

2、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

3、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣，房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

1、看房選購

現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因爲簽訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較複雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。